الزام به تنظیم سند رسمی

یکی از مهمترین دادخواست‌ها در دعاوی ملکی ، دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی می‌باشد. در سال‌های اخیر، دعوی الزام به تنظیم سند رسمی به دلیل خودداری برخی از فروشندگان از حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال رو به افزایش است. خریدار درصد بالایی از قیمت ملک را که همان ثمن معامله است، پرداخت کرده است، اما در اکثر موارد به دلیل بالا رفتن ارزش ملک در طول مدت قرارداد فروشنده که احساس می‌کند ضرر سنگینی نموده، از انتقال سند سرباز می‌زند. در این نوع دعاوی ذینفع از طرف مقابل می‌خواهد با حضور در دفتر اسناد رسمی، سند انتقال را امضا نماید.

مشاوره حضورى با تعيين وقت قبلى مى باشد.

جهت تعيين وقت با شماره هاى زير تماس بگيريد :

٢٢٩٣٠٢٠٨ – 021  و   ٢٢٩٣٠٢٠9 – 021  و 09124596643

 

انواع الزام به تنظیم سند رسمی

  • ملکی اعم از مسکونی، تجاری و …

  • خودرو و ماشین آلات

  • اموال اجاره‌ای

شرایط الزام به تنظیم سند رسمی

به طور کلی در مورد طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی باید موارد زیر را درنظر گرفت :

  • خریدار باید توجه داشته باشد که ملک خریداری شده در رهن نبوده و یا در دادگاه توقیف نشده باشد. در غیر این صورت دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی رد خواهد شد.

  • خریدار باید فروشنده را ملزم نماید که انتقال ملک را به طور مشخص در قولنامه ذکر کند.

  • بهتر است، تاریخ حضور فروشنده در دفترخانه برای انتقال سند مشخص گردد تا در صورتی که فروشنده به تعهد خود عمل نکرد، خریدار بتواند گواهی عدم حضور فروشنده را دریافت نماید.

  • ملک باید دارای گواهی پایان‌کار و عدم خلافی باشد.

مراحل دعوی الزام به سند رسمی

خریدار باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی را به تعداد فروشندگان همراه با مدارک مربوط به خرید ملک به دادگاه موجود در محدوده محلی ملک تسلیم نماید. در صورت صدور رای دادگاه مبنی بر الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی، خریدار باید حکم را به واحد اجرای احکام ارائه دهد. در صورتی که فروشنده ظرف ۱۰ روز نسبت به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال اقدام نکند، دفتر خانه با حضور نماینده قانونی دادگاه سند را انتقال می دهد.

دادگاه صالح، به منظور صدور رای مبنی الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی مراحل زیر را طی می‌کند:

  • احراز مالکیت خریدار (خوانده) از طریق استعلام ثبتی
  • احراز مالکیت خوانده بر تبعات مبیع (ملک) مانند خطوط تلفن، اینترنت، انشعابات
  • بررسی پرداخت‌های انجام شده توسط خریدار (ثمن معامله)
  • احراز وقوع قرارداد و معامله فی ما بین طرفین براساس مبایعه نامه و اظهارات شهود
  • احراز هویت هر دو طرف معامله و یا ورثه آن‌ها در صورت فوت

مشاوره حضورى با تعيين وقت قبلى مى باشد.

جهت تعيين وقت با شماره هاى زير تماس بگيريد :

٢٢٩٣٠٢٠٨ – 021  و   ٢٢٩٣٠٢٠9 – 021  و 09124596643